전세 계약을 앞두고 있는 많은 분들이 "전세보증금 반환보증" 가입을 고민하고 계시죠?
특히 허그(HUG)와 서울보증보험(SGI) 두 곳에서 모두 전세보증 서비스를 제공하면서, 어떤 보증을 선택해야 안전한지 궁금해하는 분들이 많습니다.
오늘은 허그 전세보증금 반환보증과 서울보증보험의 차이점을 표로 한눈에 비교하고, 어떤 상황에서 어떤 상품을 선택하는 게 좋은지 알려드립니다.
✅ 전세보증금 반환보증이란?
임대인이 계약 종료 시 전세보증금을 돌려주지 않을 경우 대신 보증기관이 보증금을 반환해 주는 제도입니다.
최근 전세사기, 깡통전세, 보증금 미반환 문제로 인해 전세보증 가입은 필수가 되고 있습니다.
✅ 허그 vs 서울보증보험 차이점 비교
| 구분 | 허그 전세보증금 반환보증 | 서울보증보험(SGI) 전세보증금 반환보증 |
|---|---|---|
| 운영 기관 | 주택도시보증공사 (HUG, 국책기관) | 서울보증보험 (민간 보험사) |
| 보증 대상 주택 | 아파트, 빌라, 오피스텔 등 | 아파트, 빌라, 오피스텔 등 |
| 보증금 한도 | 수도권 최대 7억 원, 지방 5억 원 | 최대 7억 원 (조건별 상이) |
| 보증료율 (예상) | 약 0.12% ~ 0.15% | 약 0.14% ~ 0.18% |
| 보증료 할인 | 전세자금대출 연계 시 할인 가능 | 전세자금대출 연계 시 할인 가능 |
| 심사 기준 | 임대인 신용, 선순위 채권, 세금 체납까지 심사 (엄격) | 상대적으로 심사 완화 |
| 신청 방법 | 온라인, 모바일 (허그 공식 홈페이지) | 온라인, 오프라인 지점 방문 (SGI 공식 홈페이지) |
| 심사 기간 | 3~5일 (복잡한 경우 7일 이상) | 빠르면 1~3일, 평균 3~5일 |
| 보증금 반환 방식 | 허그가 보증금 직접 반환 후 임대인에게 구상권 청구 | SGI가 보증금 반환 후 임대인에 구상권 청구 |
| 추천 대상 | 전세사기 우려 지역, 임대인 신뢰 어려운 경우 | 빠른 심사 원할 때, 임대인 신뢰 가능한 경우 |
✅ 어떤 보증을 선택하는 게 좋을까?
1. 허그 전세보증 추천 경우
- 임대인이 채무가 많거나 신뢰하기 어려운 경우
- 다세대주택, 빌라, 오피스텔 등 사기 위험 높은 주택
- 철저한 심사로 안전성을 최우선하는 분
2. 서울보증보험 추천 경우
- 빠른 심사와 보증 발급이 필요한 경우
- 임대인 신용 문제 없고 단순 아파트 계약인 경우
- 허그 심사 거절 시 대안으로 고려
✅ 결론: 전세사기 걱정된다면 허그, 빠른 보증 원한다면 서울보증보험
전세보증금 반환보증은 수억 원의 자산을 지키는 중요한 장치입니다.
임대인과 계약하기 전, 보증 가입 가능 여부를 반드시 확인하고 본인 상황에 맞는 보증 기관을 선택하세요.
- 안전 최우선 → 허그 전세보증
- 빠른 절차 원할 때 → 서울보증보험(SGI)